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論壇廣播臺
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主題: 重磅!霍邱這塊棚戶區征收正式確定!有你家嗎?

  • 喵姐
樓主回復
  • 閱讀:25706
  • 回復:8
  • 發表于:2019/10/26 14:46:25
  1. 樓主
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因霍邱縣糧貿賓館片區棚戶區(望塔菜市場北側段)改造需要,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定,霍邱縣人民政府依法作出對糧貿賓館片區棚戶區(望塔菜市場北側段)改造范圍內國有土地上房屋及附屬物進行征收的決定(〔2019〕—11號)。現將有關事項公告如下:

一、征收目的:完善城市功能,提升城市品位,改善片區人居環境。

二、征收范圍:東至蓼城大道西,西至為民路,南至望塔菜市場北側,北至規劃中的育才路(詳見房屋征收范圍紅線圖)。

三、征收部門:霍邱縣住房和城鄉建設局。

四、征收實施單位:霍邱縣國有土地房屋征收補償辦公室

五、征收補償簽約與搬遷期限:征收補償簽約與搬遷期限為30天(自2019年10月27日起至2019年11月25日止)。

六、房屋征收范圍確定后,不得出現在房屋征收范圍內實施新建、改建、擴建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為,違反規定實施的,不予補償。

七、房屋被征收的,國有土地使用權同時收回。

八、被征收人應按照征收決定和房屋征收補償方案,在本公告確定的簽約期限內與霍邱縣國有土地房屋征收補償辦公室簽訂補償協議,并按協議約定時間搬遷交房。被征收人在確定的期限內未與霍邱縣國有土地房屋征收補償辦公室簽訂補償協議的,本機關將依法作出補償決定。

九、被征收人如對作出的房屋征收決定不服,可在本公告公布之日起60日內向六安市人民政府申請行政復議,或在6個月內向人民法院提起訴訟。

 2019年10月23日 


附件:霍邱縣糧貿賓館片區棚戶區(望塔菜市場北側段)改造工程征收紅線圖↓↓↓


霍邱縣糧貿賓館片區棚戶區(望塔菜市場北側段)改造范圍內國有土地上房屋征收補償方案 

為推進縣城區棚戶區改造步伐,改善人居環境,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院590號令)、《六安市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(六政〔2011〕35號)和《霍邱縣2018年度房屋征收和搬遷費、附屬物等補償標準》(霍政秘〔2018〕18號)等規定,現將霍邱縣糧貿賓館片區棚戶區(望塔菜市場北側段)造范圍內房屋及附屬物征收補償方案公布如下:

一、征收目的與原則

目的:完善城市功能、提升城市品位、改善人居環境。

原則:遵循決策民主、程序正當、公平補償、結果公開。

二、征收范圍

東至蓼城大道西,西至為民路,南至望塔菜市場北側,北至規劃中的育才路。詳見房屋征收范圍紅線圖。

三、征收補償簽約與搬遷期限

自2019年10月27日起至2019年11月25日止共30日。

四、征收補償項目、數量、標準與方式

(一)項目。1. 被征收房屋價值的補償;2. 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3. 因征收房屋造成的停產停業損失的補償;4. 被征收房屋的附屬設施(附屬物)的補償。

(二)數量。1. 被征收房屋合法建筑面積(以下簡稱“被征收房屋面積”)原則上依據房屋有效權屬證載為準,若證載面積有誤的以實際測量為準;無證載的,依據縣城區2012年航測圖上標注的為準,若被征收人對2012年航測圖標注有異議的可申請校核;無標注且無合法批件的一律認定為違法建筑。2. 附屬設施(附屬物)依據調查摸底、復核、認定并公示結果為準。

(三)標準。

1. 被征收房屋價值的補償。由具有相應資質的房地產價格評估機構按規定評估確定(評估機構的選擇以協商或公開抽簽等方式選定)。

2. 被征收房屋屬“房改房”,但個人產權為有限產權的,需按相關規定補齊至100%產權后,方給予登記確權為完全產權人,否則仍按有限產權登記與補償。

3. 被征收房屋產權性質為住宅,現實際從事經營、生產等的房屋(住改非),依據國辦發〔2003〕42號文件規定,按其合法產權房屋中實際從事經營的部分,一次性給予6個月的停產停業損失費補償。

4. 被征收房屋的權屬、結構、用途等依據有效權屬證載或政府相關職能部門現場認定登記為準,并張榜公布。經認定為違法建筑或超過批準期限的臨時建筑不予補償。若被征收人在本方案確定簽約期內簽約交房的,對其違法建筑按結構給予一定金額的材料補助(混合300元/㎡,磚木220元/㎡,其他100元/㎡);進入執法、司法程序的一律不予補助。

5. 被征收房屋的搬遷費、附屬設施(附屬物)等補償標準,按霍政秘〔2018〕18號文件規定的補償標準執行。

6. 征收設定有抵押權登記的房屋,按國家有關法律法規執行。

(四)方式。被征收房屋為:住宅和商業用房的補償實行貨幣補償和產權調換兩種方式,具體由被征收人自行選擇;辦公、倉儲、生產、公益性用房及附屬設施(附屬物)的補償,被征收人只能選擇貨幣補償。

1. 選擇貨幣補償的。被征收人可根據其被征收房屋用途類型、結構及所在片區等選擇類似被征收房屋評估均價結算也可選擇按分戶評估價結算。

2. 選擇房屋產權調換的。由具有相應資質的房地產價格評估機構對被征收房屋和用于產權調換的房屋同時進行評估,雙方結算差價。

3. 安置房建設地點、標準。

在臥陽小區提供安置房源并配套建設公共服務設施,住宅安置為11#樓部分房源(期房),戶型面積約為80㎡、90㎡(具體依公布的房源圖、表為準),先搬遷先選房。

五、征收過渡方式、期限與起止。

1. 方式:本項目房屋被征收人一律采取自行過渡方式臨時安置。

2. 期限:①選擇貨幣補償,過渡期為6個月;②選擇房屋產權調換的過渡期為18個月;③被征收人選擇產權調換的,征收人另外支付4個月裝修期的臨時安置費。

3. 起止:按被征收人交房之日起至安置房交房公告之日止。

六、優惠與獎勵

凡在本方案確定的簽約、搬遷期限內騰空交房簽約的,可享受下列優惠:

1. 被征收房屋面積與所選擇的安置房面積相等的部分可按房屋重置價格結算結構差價(結構差價表附后):所選的住宅用房面積超被征收房屋面積10㎡以內(含10㎡)的部分按成本價2200元/㎡結算,10㎡至20㎡(含20㎡)的部分按優惠價3200元/㎡結算;超20㎡以上的部分一律按安置住宅用房評估市場均價結算。不足被征收房屋面積的部分按安置房的評估市場均價比除結構差價結算。

2. 被征收全部住宅房屋面積不足50㎡的,按50㎡計算臨時安置費。

3. 安置房的面積可按計算安置面積結算,即其公攤占實際建筑面積的比例為10%,超10%的部分由征收人承擔,不足10%的據實核算。辦理產權證時可按實際建筑面積登記。

4. 按被征收房屋面積給予:①搬遷、簽約獎。在前20天內(從2019年10月27日至2019年11月15日)搬遷、簽約獎150元/㎡的獎勵;在第21天至30天內(從2019年11月16日至11月25日)搬遷、簽約獎100元/㎡的獎勵。

七、結算方式

1. 被征收人選擇貨幣補償和選擇房屋產權調換但征收補償款多于所選安置房房價款的,在本方案確定簽約搬遷期限內騰空交房經驗收合格并簽訂征收補償協議,征收人在協議簽訂后60日內一次性付清。

2. 被征收人自愿超最接近大戶型面積選房的,若被征收房屋補償款少于安置房房價款的,須在選房后15個工作日內補齊差價款后方可簽訂補償協議。否則,所選安置房視為自動放棄。

3. 安置房竣工驗收合格后,征收人在本縣主要媒體發布交房公告,自公告發布之日起1個月內,選擇房屋產權調換的被征收人應及時辦理安置房結算、入住手續。逾期不辦理結算、入住手續的,所選安置房視為自動放棄,責任自負。

4. 安置房的不動產證由被征收人憑《國有土地房屋征收補償協議》和安置房結算證明等按有關規定自行辦理,與被征收房屋證載面積相等部分(以簽約時交出的證件為準),辦證時只收工本費。

八、組織實施

縣政府組織領導霍邱縣糧貿賓館片區棚戶區(望塔菜市場北側段)房屋征收與補償工作,協調解決征遷工作中的各項問題。

住建局牽頭負責國有土地上房屋征收與補償;自然資源和規劃局負責明確被征收人國有土地使用權取得方式、性質、用途和國有土地使用權的收回;規劃中心牽頭負責對被征收房屋合法性及用途的認定;城管執法局負責實施控違、拆違工作并使用規劃局提供的2012年航測圖對被征收房屋進行現場比對;房產局負責調查、登記被征收房屋的面積、結構等情況;不動產登記局負責調查、登記被征收房屋權屬及附屬物情況;縣監察委、財政(國資委)、審計、公安、教育、人社、民政、市場監管、城投等單位各司其職、各負其責。

領導組辦公室負責協調、督辦各責任單位落實具體工作任務。

九、其他

1.征收實施單位與被征收人在本方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或被征收房屋所有權人不明確的,由征收部門報請縣政府依據本方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內公告;被征收人在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟且在補償決定規定的期限內又不搬遷的,縣政府依法申請人民法院強制執行。

2.凡在供電、供水、供氣等部門立戶的電表、水表、氣表等,由供電、供水、供氣等部門派員拆除;被征收人應繳清水、電、有線電視、電話等費用并辦理報停等手續。

3.被征收人騰空被征收房屋時,不得破壞房屋結構及門窗等。否則由此引發的安全事故、經濟損失及相關責任由被征收人自行承擔。

4.房屋征收補償協議簽訂前,被征收人應自行解除其出租房屋的租賃關系。

5.調查登記過程中,被征收人若提供資料不實或不協助相關部門進行勘查,造成估價結果失實等后果的,承擔相應責任,構成犯罪的依法追究其刑事責任。

6.參加房屋征收工作的人員必須依法秉公辦事,按規操作,做到公平、公正、公開。對弄虛作假、玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的,一經查實,依紀依法追究責任。

本方案未盡事項按相關法律、法規、規章和規范性文件的規定執行。 

霍邱縣人民政府辦公室

2019年10月23日印發

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  • 繁復’
  • 發表于:2019/10/26 16:07:33
  1. 沙發
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沒有
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  • 長歡盡
  • 發表于:2019/10/26 16:17:35
  1. 板凳
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好帖,我不支持誰支持!
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  • 蝶戀花╮
  • 發表于:2019/10/26 16:27:44
  1. 3樓
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拆!
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  • 請在乎我1秒
  • 發表于:2019/10/26 16:37:44
  1. 4樓
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路過,頂頂
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  • ____落盡殘殤
  • 發表于:2019/10/26 16:47:45
  1. 5樓
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  • 香格
  • 發表于:2019/10/26 16:57:48
  1. 6樓
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頂頂
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  • TZY
  • 發表于:2019/10/27 19:39:37
  1. 7樓
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該拆的抓緊拆,周邊的縣都發展的很好,個個都趕超霍邱了,還有撤縣建市的,縣領導班子還不抓點緊,不知霍邱縣破豬圈這頂冒子不什么時候能摘了,?? ?? ?? 
  • 社會哥
  • 發表于:2019/10/28 19:20:13
  1. 8樓
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頂頂
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